物业服务企业未履行物业服务合同或存在重大瑕疵如果物业公司未履行合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。房屋质量问题如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准如果物业公司未经业主同意就增加

工程清包时需要注意以下几点：选择经验丰富且可靠的装修队确保装修队具备丰富的经验，以避免因技术不熟练而留下隐患或导致装修风格不统一。严格监督施工过程在施工过程中，业主应经常监督工人的施工质量，确保所有工作按照规范进行。对于关键步骤如电线接头、电线穿管和墙面剔槽等，业主应亲自参与并监督，确保施工安全。掌

房租等级的判定通常基于多个因素，包括硬件条件、业主守法纳管情况、问题隐患和环境卫生等。以下是一些具体的判定标准：一级出租房屋具备基本居住条件，如通风、采光等。二级出租房屋在一级基础上，还具备一定的舒适度，如独立卫生间、独立厨房等。三级出租房屋在一、二级基础上，还具备更高的装修和设施标准，如豪华公寓等

维修基金，也称为“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。缴存标准

托管房是指 房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式委托给专业公司或中介机构的房屋经营模式。具体操作中，房屋产权所有者（业主）将空置房屋委托给房屋经营单位（如托管公司或中介机构），并签订委托合同。房屋经营单位负责房屋的维护、管理、招租以及承担房屋中途空置期的风险。作为回报，房屋经营单位会定期向业主支付租

被拍卖的罗湖怡景花园富景道九座170型房屋。 图片来源:阿里法拍平台南都奥一新闻记者注意到，日前，深圳拍出的一套别墅火了，罗湖一套建于80年代的别墅以约3095万元的价格成功拍出，溢价率高达262%。原业主于2012年买入别墅登记价为500万元 据阿里法拍平台数据，3月26日，罗湖怡景花园富景道九座

针对小区种菜的问题，可以采取以下几种方法来应对：与业主沟通首先，可以尝试与种菜的业主进行平和的沟通，说明种菜对小区环境和公共利益的负面影响，希望他们能够理解并停止这一行为。寻求物业帮助如果与业主沟通无果，可以联系物业人员，要求他们出面解决。物业作为服务方，有义务维护小区的整体环境和业主的利益。业主委

收房时需要交纳的费用主要包括以下几项：契税契税是房产拥有者取得产权时必须缴纳的一项税费。首套房的契税标准为：90平米以下为房屋总价的1%，90-144平米之间为1.5%，144平米以上则为3%。如果是第二套房或更多，则统一为3%。大修基金这笔资金主要用于住宅公共部分、设施和设备在保修期满后的维修和更

住宅营业是指将住宅用于 商业活动的行为。通常情况下，住宅的主要用途是生活居住，而营业性用房则是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。然而，在某些情况下，业主可能会将住宅改变为营业用房，以节省公司开设费用等。需要注意的是，将住宅改变为营业用房需要遵守相关法律法规以及管理规约，并且需要得到有利

“想通过摆放石头把小区变成全省一流小区”，业主私自在小区草坪摆满石头，约200平方米，小区居民：来了挖机和货车，正在清运。