物管费如何收取
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发布时间：2024-12-27 18:28:02
物业管理费的收取通常遵循以下原则和标准：
政府指导价与市场调节价
物业服务收费可以实行政府指导价或市场调节价。
政府指导价由地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，并制定相应的基准价及其浮动幅度，定期公布。
市场调节价则由业主与物业管理企业通过物业服务合同自行约定。
物业服务合同
具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
合同中会明确物业费的收取标准、计费方式、支付时间等细节。
明码标价
物业管理企业应实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，遵循公开、公平和诚实信用的原则。
收费项目
物业费通常包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施设备的日常运行维修及保养费、公共照明费等。
收费等级
根据套内建筑面积，居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准分为四个等级。
一级：每月每平方建筑面积0.50到0.80元；
二级：每月每平方建筑面积0.40到0.60元；
三级：每月每平方建筑面积0.25到0.35元；
四级：每月每平方建筑面积0.15到0.25元。
其他费用
装有电梯的住宅，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。
物业管理费的收取应确保不违反相关规定，同时考虑到业主的收入水平，提供的服务质量与价格相匹配，并兼顾各方利益。物业管理企业需要根据市场调研、成本分析，并参考《价格法》、《物业管理条例》等法律法规，制定合理的收费标准
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