房屋贷款下不来怎么办

如果买房贷款办不下来，可以采取以下几种方法：

补救贷款

首先，可以联系贷款银行，了解贷款被拒绝的具体原因。如果是由于个人征信或流水问题，可以尝试补充相关证明材料，如额外的银行流水、存款证明等，以增加贷款获批的可能性。

换家银行

如果贷款申请在一家银行被拒绝，可以尝试向其他银行申请贷款。不同银行的贷款政策和审批标准不同，可能会有一些银行对某些申请者的条件更为宽松。

找担保公司

如果购房者资质较差，可以考虑通过担保公司申请贷款。担保公司通常会收取一定的费用，包括手续费、担保费和利息费等。

退回首付

如果贷款办不下来是因为开发商的原因，例如销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证），购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

协商解决

如果贷款办不下来是因为购房者的个人原因，如资料不真实或信用记录不良，购房者需要承担违约责任，可能需要与开发商协商解除合同并支付违约金。

政策或银行规定变化

如果因为政府的政策或银行的规定变化导致贷款无法实现，购房者应与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商退还首付及定金。

咨询专业意见

在整个过程中，建议咨询专业的律师或贷款顾问，获取更具体的建议和帮助。

请根据自身具体情况选择合适的解决方法，并在操作过程中确保所有行为符合相关法律法规，以保障自身权益。