他项权证到期怎么办

他项权证到期后，可以采取以下几种处理方式：

注销并重新申请

注销上笔他项权证：权利人应当在事实发生之日起30日内申请注销登记，提交原房屋权属证书、他项权利证书及相关合同、协议、证明等文件。

重新申请新的他项权：注销后，权利人需要重新申请办理新的他项权证。

续期延展手续

直接办理续期：权利人可以直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。

签订新合同：如果抵押权人同意，双方需要重新签订主合同或延长主合同到期时间，以使他项权继续有效。

提起诉讼

在有效期内提起诉讼：如果未能在他项权利有效期内提起诉讼，可能会丧失对抵押物的优先受偿权。

保持现状

未办理注销手续：如果未办理注销登记手续，抵押权仍然存在，且他项权证过期后仍具有法律效力，可以依法行使他项权利。

建议

及时沟通：首先与抵押权人进行沟通，了解其是否同意续期或重新签订合同。

咨询专业意见：在办理续期或注销手续前，建议咨询专业律师或相关部门，确保按照法律规定和程序操作。

保留证据：在整个过程中，务必保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。

这些方法适用于不同的情况和需求，具体操作时还需根据当地政策和实际情况进行调整。