退房利息怎么算

退房利息的计算主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，具体计算方式如下：

商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房买卖合同已约定违约金数额或损失赔偿额计算方法

若合同中有明确约定，则按照合同约定执行。

若合同中没有明确约定，则按照中国人民银行同期贷款利率计算。

开发商违约导致退房

开发商需要支付首付款的利息，利息计算方法合同有约定的从约定，没有约定的按照实际损失计算。

购房者主张解除合同，返还首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息，利息计算若合同有约定按约定，没有约定的按银行同期贷款基准利率结算。

期房退房利息

根据双方当事人的约定确定，若在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，超过期限则违约金为应付房款的5%。

建议

在实际操作中，建议仔细查阅购房合同中的相关条款，明确约定利息的计算方式和标准，以避免因约定不明而产生纠纷。如果合同中没有明确约定，可以参照中国人民银行同期贷款利率进行计算。