“两书”是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是房地产开发商在销售商品房时必须提供的法律文件，用于保证房屋的质量和说明房屋的使用方法。《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。它明确了开发商在保修期内对房屋质量问题所承担的义务和责任。《住宅使用说

红本房产证，全称为 不动产权证书，是由国家不动产登记机构颁发的证明房屋所有权的法律文件。它的封面是红色的，因此也被称为“红本房产证”。红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。持有红本房产证的产权人可以在法律允许的范围内自由买卖、出租、抵押或作为遗产继承房屋。

房产来源证明一般需要到 房产所在地房产管理部门开具。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，以下是一些常见的要求：房屋所在地房产交易中心通常情况下，房屋产权证明文件可以在所属地区的房地产交易中心办理。您需要携带有效身份证明文件，如身份证。户籍所在地房管局有些情况下，房屋产权证明需要到户籍所

购买二手房时，需要注意以下事项：产权问题确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况。查看房产证，确认房屋所有权人与卖方是否一致。确认房屋是否属于允许交易的类型，如军产、院产、校产等公房需经原产权单位盖章后才能出让。房屋质量检查房屋结构是否安全，有无裂缝、渗水等问题。检查水电、燃气等设施是否正常，

房产评估需要以下手续和材料：产权调查到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。提交资料房屋所有权证复印件国有土地使用证复印件房屋所有权人身份证复印件不动产登记证书（如果房屋所有权证和国有土地使用证缺失）现场勘查评估公司会安排评估师到房屋所在地进行现场勘查和照相评估过程评估第一步需要核价，审核上家个

房屋抵押贷款的额度通常受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、房龄、房屋类型、变现能力、借款人的收入状况和信用情况等。以下是一些具体的贷款额度信息：一般情况房屋抵押贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右。影响因素房屋评估价值：评估值越高，贷款额度越大。房龄：房龄不超过20年的房屋，贷款额度较高；房龄超

房屋交付时间的计算主要依据购房合同中的约定。以下是具体的计算方式和考虑因素：合同约定的时间通常情况下，房屋交付时间以购房合同中约定的时间为准。合同会明确规定交房的具体日期或期限。取得竣工验收备案表如果合同中规定以取得竣工验收备案表为交付条件，那么以该备案表取得的时间为交付起始点。交付通知和手续开发商

房屋面积主要包括以下几种：建筑面积也称为总建筑面积或建筑总面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上等条件。套内面积也称为套内建筑面积，是指住宅套内各部分面积的总和。具体包括套内使用面积、套内墙体面积和

填写房产现状时，应根据个人的实际情况详细描述房屋的权属、位置、面积、使用情况等关键信息。以下是一些具体的填写指南：住房性质租住公房廉租住房租住私房借助父母处房改成本价房房改标准价房安居工程住房集资建房经济适用房自购商品房自建房等房屋权利状况已获得该房屋清晰无误的物权证书，不存在任何形式的质押、查封、

曾超群暗访易地扶贫搬迁后续扶持工作时指出让德政工程民心工程造福于民△4月13日，娄底市委副书记、市长曾超群采取“四不两直”方式在涟源市、新化县暗访易地扶贫搬迁后续扶持工作、群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作△暗访中，曾超群采取随机入户走访、实地察看等形式，宣讲全国两会精神，重点检查房屋质量、就业